Главная Статьи и новостиСемьяСнимаем дачу на лето

Снимаем дачу на лето

29 июня 2010 г. |
e99d0c24_big.jpgЖара. Самое время задуматься о даче. Хорошо, если у вас есть несколько соток земли и небольшой уютный домик, но еще лучше, когда в вашей собственности - несколько гектаров земли и современный комфортабельный коттедж. Но если вы не имеете ни того ни другого, а жить летом в суетливой Москве не очень хочется, то в этом случае лучше взять дачу в аренду.

Выбираем

Большой популярностью сейчас, в посткризисные времена, пользуются бюджетные дома эконом-класса, цена аренды которых, чаще всего, составляет от тридцати до девяноста тысяч рублей (70% предложения от общего спроса) за месяц проживания. Зачастую, такие дачи арендуют на весь летний сезон, то есть, на 5 месяцев, а искать их лучше в садоводческих кооперативах или организованных загородных поселках. Загородные поселки сегодня предлагают дачные домики из кирпича или т. н. пеноблока (Penoblok.Ru) с двумя или тремя спальными комнатами, а также с небольшими земельными участками, до 5-ти соток. В садоводческих кооперативах дачные домики обычно щитовые, редко из древесного бруса или кирпича. Размер земельного участка в этом случае не превышает 8-ми соток. Материалы, из которых построен дом, жилая квадратура и число комнат для арендаторов не являются приоритетным вопросом. Они интересуются другими характеристиками, такими как: непосредственная близость озера или леса. Основными критериями для выбора дачного домика являются: милый пейзаж, хорошая транспортная доступность к земельному участку и продуктовые магазины, находящиеся в непосредственной близости. Короче говоря, огород у сегодняшних дачников вызывает небольшой интерес, гораздо важнее - вид из окна на фруктовый сад.

Самыми привлекательными, конечно, являются дачи, находящиеся в непосредственной близости к скоростным автотрассам, таким как: Ново-Рижское, Киевское, Симферопольское, Калужское шоссе. На этих направлениях пробки тоже есть, но не идут ни в какое сравнение с автомобильным пятнично-воскресным коллапсом, который каждую неделю можно наблюдать на таких трассах, как: Горьковская, Ярославская, Ленинградская и Каширская.

Однако, например, то же Ярославское направление отличается благоприятной экологической обстановкой и отлично развитой инфраструктурой. Здесь находится огромное количество старых дачных поселков, в частности: Тарасовка, Клязьма, Мамонтовка, Зеленоградский, Абрамцево и другие. Кроме того, если для вас благоприятная экологическая обстановка и отлично развитая инфраструктура - факторы решающие, лучше вообще остановить свой выбор на западном, юго-западном и северо-западном направлениях, к примеру, на Киевском. Здесь есть несколько удивительных, старых дачных мест, в частности: Кокошкино, Крекшино, Бурцево, Апрелевка, Алабино. На Минском и Можайском направлениях есть масса предложений в таких популярных дачных деревушках как: Немчиновка, Переделкино, Лесной городок и Жаворонки. На Волоколамском направлении можно арендовать небольшой домик в поселках Нахабино, Снегири (прекрасное место) и пр. В последнее время начало набирать популярность Дмитровское шоссе, где находится много лесов и водохранилищ, таких как: Пестовское, Пироговское, Клязьминское и Пяловское.

На востоке (Горьковская, Егорьевская трассы; поселки - Быково, Кратово) экологическая обстановка не самая благоприятная, зато арендные ставки - самые низкие: от 50 тысяч рублей в месяц. Здесь часто снимают домики жители Новогиреево, Балашихи, Железнодорожного и Реутова.

Из чего формируется арендная ставка?

В настоящий момент самыми популярными являются дачные домики, находящиеся в пределах десяти километров от МКАД. Спрос - большой, предложение - ограничено, поэтому хороший и сравнительно недорогой дачный домик на лето, в непосредственной близости от Москвы нужно арендовать в начале февраля или даже января. В мае еще можно найти дачный домик, расположенный в 30-ти километрах от МКАД. Больше всего предложений - домики в загородных поселках и садоводческих кооперативах в 50-ти километрах от «кольца».

Природа и экологическая обстановка в «удаленных» поселках (от 70 км), разумеется, лучше, вот только таких объектов, предлагаемых в аренду, на сегодняшний день, относительно немного. Сами хозяева понимают, что это далеко, приличных условий для проживания, как правило, нет, большинство поселков и кооперативов, дай бог, находятся на этапе проведения коммуникационного оборудования. Однако, эксперты считают, что в ближайшие годы дальние дачи будут активно развиваться. Уже построенные загородные поселки будут приведены в должный вид, а увеличивающийся спрос на объекты бюджетного класса будет способствовать основанию новых.

Ставки по аренде зависят, прежде всего, от состояния дачного домика, материалов, из которых он построен, от благосостояния садоводческого кооператива, а также от охраны. Значительное влияние на формирование арендной стоимости оказывает месторасположение дачного домика, непосредственная близость лесов и озер, размер земельного участка, сад и так далее. Кроме платы за аренду, владельцы дачных домиков часто требуют отдельную плату за электроэнергию по счетчику и другие коммунальные услуги, например, свет, газ, воду.

На Ново-Рижском и Рублевском направлениях в аренду предлагаются дачные домики общей площадью от трехсот квадратных метров с тремя-четырьмя спальными комнатами и прилегающим земельным участком не менее 20-ти соток. Среднестатистическая стоимость аренды в этих поселках составляет от восьми до двадцати тысяч долларов США в месяц. По аналогичной стоимости предлагаются дачные домики, расположенные на иных, менее престижных направлениях, например западном, юго-западном и северо-западном, не более 15-ти километров от московской кольцевой автодороги. На данных направлениях можно арендовать более дешевый дачный домик по стоимости от двух до десяти тысяч долларов США в месяц. Дачный домик бизнес-класса, в значительной удаленности от московской кольцевой автодороги, будет стоить от одной до пяти тысяч долларов США в месяц. Это будет щитовой дом общей площадью более ста квадратных метров, с двумя или тремя спальнями и небольшим земельным участком, от 5-ти до 12-ти соток.

Аналогичный домик, находящийся, к примеру, в одиннадцати километрах от главного московского кольца на Дмитровском направлении, будет стоить 40 тысяч рублей в месяц. Имея такую сумму, можно арендовать 2-х этажный дом из деревянного бруса или кирпича, включающий от 2-х до 4-х спальных комнат, ванную, баню, сад, зону для шашлыка и бильярдную. Чаще всего такие домики предлагаются уже укомплектованными современной бытовой техникой и полностью меблированные, к примеру, на Калужском или Симферопольском направлениях, но в 50-ти километрах от МКАД. Если ваш ежемесячный бюджет составляет не менее восьми тысяч долларов США, вы можете арендовать качественный дачный домик, расположенный на Дмитровской, Волоколамской, Минской, Можайской, Киевской трассах. Если вы располагаете суммой от 1,5 до 5-ти тысяч долларов США, вы можете арендовать хороший коттедж, к примеру, на Ярославском, Калужском, Симферопольском или Егорьевском направлениях. Среднестатистическая стоимость аренды дачного домика, общей площадью от 50 до 70 квадратных метров, расположенного на южном направлении, в 45-ти километрах от московской кольцевой автодороги, составляет от 25-ти до 30-ти тысяч рублей в месяц.

Средняя стоимость аналогичных дачных домиков, расположенных на Горьковской, Ленинградской и Каширской трассах составляет от 20-ти до 25-ти тысяч рублей в месяц. Арендные ставки на «удаленные дачи», расположенные на восточном направлении в среднем составляют от восьми тысяч рублей. К началу мая аналогичных предложений на данном направлении практически нет. Если вы хотите найти такую дачу на весь летний сезон, но начинайте свои поиски в начале года. К концу апреля среднестатистическая стоимость аренды дачных домиков в Московской области повышается на 15% в сравнении с началом года. Однако в этом году, из-за кризиса рост составил не более 12%. В нынешних условиях владельцы дачных домиков готовы вести торги и предоставить дисконт при условии аренды на полгода.

Снимаем

Лучше всего обращаться в специализированное агентство недвижимости в столице или том регионе, где вы будете жить летом. Разумеется, услуги агентства не бесплатные, иногда сумма равна сумме месячной аренды. Если вы не располагаете лишними средствами, но у вас есть масса свободного времени, можете заняться поисками дачи самостоятельно, с помощью газет-журналов, интернета, или просто объезжая садоводческие кооперативы и загородные поселки в поисках выгодного предложения. Очевидным минусом данного метода является неофициальность сделки, ведь частные владельцы, которые сдают свои дачные домики без посредников, крайне редко предлагают заключить арендный договор. Соответственно, если будут нарушены устные договоренности, вы, например, не сможете подать исковое заявление в суд. Перед подписанием арендного соглашения в обязательном порядке удостоверьтесь в том, что дачный дом сдает владелец или доверенное лицо по официальному и юридически чистому пакету документов.

В случае самостоятельного подписания арендного договора необходимо обратить внимание на то, чтобы все необходимые взносы были сделаны, а счета за коммунальные услуги - оплачены. С этими сведениями можно ознакомиться, например, в садоводческой книге. Следуя этим рекомендациям, вы минимизируете потенциальные разбирательства с председателем садоводческого кооператива, управляющим загородного поселка и так далее. Следует отметить, что в ситуации самостоятельных поисков, а также при обращении в агентство недвижимости необходимо требовать, чтобы дачный домик была застрахован от всех рисков. Если соглашение подписывается официально, в полном соответствии с действующими законодательными требованиями, то после устных переговоров нужно подписать договор временной аренды на предварительной основе. Данный документ не позволит владельцу дачи в последний момент передумать и изменить условия сдачи дома в аренду, цену, график выплат и т. п. Предварительный договор является основой для арендного соглашения, подписываемого в назначенный срок заселения.

Лицо, не подписавшее основной договор, согласно своим обязанностям по договору предварительного содержания, должно выплатить второму лицу материальную компенсацию в виде штрафа установленного размера. Кстати, необходимо принимать во внимание еще один, не менее важный момент. Часто бывают случаи, когда на земельном участке находятся 2 дома, в одном из которых живет владелец, а другой сдается. Если вы не сторонник столь близкого соседства, то, до заключения договора, необходимо этот вопрос поднять.

Источник: Горячая Линия Недвижимости

семья,  стоимость,  лето,  дача,  аренда,  юридические аспекты

Добавлено: 29 июня 2010 г., 02:02
  • Запомнить эту страницу на LiveInternet.ru
Оставить комментарий
Почтовая рассылка Doublex.ru
Подпишитесь на еженедельный дайджест лучших статей и новостей от Doublex.ru!
Теги
Новые публикации
Алкоголь и рак молочной железы. ASCO сообщило о своей позиции

Исследования показывают, что при употреблении алкогольных напитков уровень гормонов, связанных с развитием рака молочной железы (эстрогена и других), может повышаться. Алкоголь также может увеличивать риск РМЖ, повреждая ДНК в здоровых клетках. По сравнению с женщинами, которые вообще отказались от спиртного, у женщин, употребляющих алкоголь не менее трех раз в неделю, риск гормон-рецептор положительного РМЖ может повышаться до 15%. Еще на 10% этот риск возрастает, если женщина употребляет алкоголь каждый день и не менее трех порций в день. У девочек-подростков (9-15 лет), которые выпивают не реже 3-5 раз в неделю (бывает и такое, к сожалению), риск развития доброкачественных опухолей молочных желез может повышаться в три раза, по сравнению с теми, кто этого не делает. Чтобы привлечь внимание к этой проблеме, Американское общество клинической онкологии (American Society of Clinical Oncology, ASCO) выпустило позиционный документ о взаимосвязи алкоголя и рака. Это первый случай, когда ASCO занимает вполне определенную позицию по рискам развития РМЖ, связанным с употреблением алкоголя. Подробнее

Как говорить с детьми о раке молочной железы и его последствиях

Рак молочной железы у американки Бонни Аннис диагностировали в 2014 году. Инвазивная протоковая карцинома 2b с метастазами в лимфатические узлы не оставляла выбора – грудь пришлось удалить, а затем – пройти трудное, изматывающее лечение. Сегодня все хорошо, Бонни – фотограф, писатель, блоггер, жена, мать и бабушка – продолжает жить полной жизнью. Правда, одна недавняя история немного выбила ее из колеи – внучка спросила, почему у нее нет груди – но Бонни справилась. Сегодня она рассказывает, как правильно сообщить ребенку, что рак – это еще не конец, что во многих случаях его можно вылечить, а с физиологическими последствиями болезни можно жить и не обращать на них внимание. Подробнее

Рак молочной железы ранней стадии. После лечения. Какие обследования необходимы и как часто

После успешного лечения рака молочной железы ранней стадии женщине необходимо контролировать состояние своего здоровья: проходить маммографию и клиническое обследование молочных желез (осмотр у маммолога). Первое нужно делать один раз в год, второе – один раз в полгода. Если (внимание!) никаких симптомов возвращения рака не наблюдается, проведение дополнительных обследований (ПЭТ/КТ, сканирование костей), дорогостоящие анализы на онкомаркеры, не нужны. Слишком велик риск ложноположительных результатов и, как следствие, риск ошибочного диагноза и ненужного лечения. Предлагаем вам ознакомиться с соответствующими рекомендациями Американского общества клинической онкологии (American Society of Clinical Oncology, ASCO). Подробнее

«Эффект Анджелины» - новая реальность

В 2013 году звезда американского кино Анджелина Джоли публично рассказала о том, что ей была проведена профилактическая мастэктомия – удаление молочных желез в связи с генетическим риском развития рака груди (наличием в ее организме мутации гена BRCA1: “My Medical Choice”). Мама и тетя актрисы скончались от этого заболевания. Спустя 4 года разговоры о том, к чему привел каминг-аут Джоли, не утихают. Некоторые диванные аналитики до сих пор считают ее поступок спекуляцией на серьезной и болезненной теме, пиар-ходом. Однако статистика говорит совсем о другом. Актрисе удалось привлечь внимание женщин во всем мире к одной из самых сложных тем в РМЖ-сфере – наследственному риску развития заболевания. Благодаря этой информации, многие женщины поняли, что обязательно нужно знать свою семейную историю, знать о наследственных заболеваниях женской сферы, вовремя обращаться к врачу, проходить скрининги и принимать профилактические меры. Подробнее

Выявлены 72 генетические мутации, связанные с повышенным риском развития рака молочной железы

По статистике, в 5-10% случаев рак молочной железы обусловлен наследственными факторами, то есть вызван аномалией генов, переданных родителями. В основном это мутации генов BRCA1/BRCA2. С ними связан наиболее высокий риск развития заболевания. Ученым известно, что у женщин, чей генетический анализ показал наличие этих мутаций, риск развития РМЖ в течение жизни может повышаться до 80%. За последние годы исследователи выявили еще целый ряд мутаций, связанных с РМЖ, включая мутации в генах PALB2, TP53, PTEN и BRIP1. И вот новые данные: плюс 72 пункта к этому списку. Подробнее

наверх